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>>「家選び」に関する記事一覧

住みたいまちの考え方

住む町どうやって決めますか?

住宅購入を考えたときにどんな家や間取りに住みたいかを皆さん考えられることだと思います。
また、あわせてどんな街でどんな暮らしがしたいかも考えられることだと思います。
例えば、通勤や通学を考えて、●●沿線沿いや駅徒歩●●分、子供の転校などを考えて●●学区や普段の生活を考えてスーパー、病院、銀行などの利便施設の充実などを検討されることだと思います。

上記のような街づくりには、行政サイドの規制がかかわってくることがほとんどす。

そこで、今回は街の雰囲気を行政の規制から考えていくことにします。
街づくりには、大きく市街化区域と市街化調整区域に分かれます。この2つで実際に土地を購入して家を建てるのは多くの場合が市街化区域になります。
市街化区域の中でも7つの住居系地域、2つの商業系地域、3つの工業系地域に分かれます。

街のイメージとしては、表のようになります。

用途地域図

住宅は購入して終わりではなくあくまで新生活のスタートになります。将来、町がどう変わっていくのかの指針にもなりますので、用途地域の内容にも配慮していただくことが必要になります。

賃貸のメリット!?

■賃貸のメリット!?

 

住宅資金計画、住宅ローン相談をメインに担当しているファイナンシャルプランナーの廣江淳哉です。

 

将来の住まいについてご相談をお受けしていると「“持ち家”と“賃貸”のメリットとデメリットってどうなんですかねぇ」とご質問をいただくこともあります。

 

一般的には“持ち家”のメリットとしては

「自由に使える」

「資産になる」

「家賃を生涯払い続ける必要がない」

などといった点があり、

 

持ち家のデメリットとしては

「一度買うと引っ越しがしづらい」

「借金(住宅ローン)を抱える」

などといった点があり、

 

“賃貸”のメリットとデメリットはその逆と言えるかと思います。

 

そして本日、賃貸にこんなメリットがあるなぁと感じる出来事がありました。

それはこちら。

写真 2017-05-11 13 58 00

なんと!!

我が家の軒下に蜂の巣ができていたのです!!

 

そして思わず管理会社に電話。すると30分後には担当者が来てくれ、スプレーで蜂を瞬殺し、ほうきのような棒で巣ごとサクッと駆除してくれました。

 

家賃の中に管理料が含まれているでしょうから当然のことかもしれませんが、「うわっ、どうしよう・・・」と困ったときに味方がいるのはありがたく、これは賃貸のメリットかなぁと感じました。

 

もちろん“持ち家”でもマンションの共用部分なら管理人さんとかが対応してくれるかもしれませんが、マンションでも自室のバルコニーや戸建て住宅などなら自分で対応するしかないでしょうからね。

 

さて、本日は賃貸のメリットについて書きましたが、持ち家派と賃貸派では・・・

 

実は、圧倒的に持ち家派が多いです。

 

総務省の調べによると、持ち家率は以下の通りです。

持ち家率

というわけで、これから家を買う人は、“持ち家”のデメリットをどうリスク管理するかということが重要になります。

 

住む地域、住む家(建物)、借金(住宅ローン)等々について、しっかりと検討を踏まえてから買うようにしましょうね。

本体価格だけで比較してはいけない!!

■本体価格だけで比較してはいけない!!

 

先月の話になりますが、住まいるプランのメンバー新年会がありました。

新年会

住まいに関する専門家が集まっていますので、話題は当然ながら“家”のこと

 

住宅予算や住宅ローン、火災保険などの住宅資金計画を担当する私にとっては、建築のことは専門外とあって、「ほぉ~」とか、「なるほど!!」の連続でした。

 

そんな中で、“お金”に関することで注意しないといけないなと思ったのが、こちら。

 

「本体価格だけで比較してはいけない!!」ということ。

 

というのは、一部のハウスメーカーなどで、本体価格はかなり安く見積もりを出し、その分を(!?)外溝や取壊費用に上乗せして、そういった付帯費用が「えっ」っていうほど高くなっていることもあるのだとか。

 

つまり、本体価格だけでなく、付帯費用も込みでしっかり比較検討するということが大切ですね。

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