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住宅ローンの総返済額を左右する“金利”以外のこの3つ!!

■住宅ローンの総返済額を左右する“金利”以外のこの3つ!!

 

住宅ローンを組む際に、多くの人は“金利”を気にすると思います。

 

変動金利にするのか、固定金利にするのか・・・。

はたまた、A銀行の金利は〇〇%だけで、他の銀行はどうだろうか・・・などなど。

 

確かに、住宅ローンをどこで借りるかを決める際に、“金利”は重要なポイントになります。

 

しかし、住宅ローンを組み際には、金利以外にも考えておくべきことが3つあり、それが非常に重要です。

それは、「借入金額」「借入期間」「返済方法」の3つです。

 

仮に3,600万円の住宅を購入し、

金利は平成29年3月のフラット35の金利を参考に全期間固定金利1.56%とした場合に、

「借入金額」「借入期間」「返済方法」の3つが異なるだけでどれだけ合計の返済額が異なるか試算してみました。

 

【ケースA】

借入金額:2,600万円(頭金1,000万円)

借入期間:20年

返済方法:元金均等返済

 

【ケースB】

借入金額:3,600万円(頭金なし)

借入期間:35年

返済方法:元利均等返済

 

ケースA住宅ローンの合計返済額が約3,007万円で、頭金が1,000万円なので、合わせて約4,007万円となります。

一方、ケースBは頭金はなしのいわゆるフルローンで、住宅ローンの合計返済額が約4,674万円となります。

 

金利は同じでも「借入金額」「借入期間」「返済方法」が違うだけで、同じ3,600万円の家を買うのにかかる費用の差が・・・ナント約669万円!!

これは大きな金額ですよね。

 

今後、こちらのブログでも住宅ローンを組む際の「金利」を含め、「借入金額」「借入期間」「返済方法」についてもお伝えしたいと思います。

 

そして最後に少し宣伝になりますが、我々の“住まいるプラン”は、住宅メーカーなどから紹介料はもらっていないため、お客様からの相談料のみで運営しています。そのため、ご相談は有料(現在ならオープニングキャンペーンで50%offの15万円)となりますが、今回の住宅ローンの組み方だけでも十分にご相談いただく価値をご提供できると思いますし、それ以外にも様々なサービスを通して、人生最大の買い物である住宅購入に“安心”と“納得”をお届けしています!!

 

初回相談は無料ですので、サービス内容を含め、お気軽にお問合せください。

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