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住宅ローン、いくら借りられるか!?

ファイナンシャルプランナーとして住宅ローンの相談を受けた際に、よく聞かれるのがこの質問。

 

「私たち、いくら借りられますか?」

 

この質問には、源泉徴収票などの年収が分かるものと、車のローンなどの他の借り入れ状況が分かるものがあれば、答えられます。

 

しかし、求められているのは、「いくらだったら返していけるか」ということが実は多いんです。

 

つまり、今後の家計収入の見通しと、教育費などの予想される家計支出とのバランスを考えて、いくらなら安心して返していけるかということです。

 

となりますと、今後の家計支出(教育費や自動車関連費用、旅行・レジャー費用などなど)の予測が重要になり、諸々の家計支出を想定した家計の将来設計書(ライフプラン)を作成することで、住宅に掛けられる費用(生涯の住宅予算)決まります。

 

そして、その生涯の住宅予算から維持管理費(固定資産税や管理費など)、リフォーム、家電買い替え、火災保険費用等を差し引けば、住宅取得、すなわち住宅ローンの返済に掛けられる金額が分かり、それを持って住宅購入額が逆算して弾き出せるということになります。

 

ということで、安心した住宅資金計画には、まずは家計の将来設計書と呼ばれる“ライフプラン”作成からということになります。

 

住まいるプランでは、あなたらしい住生活のために、納得の住まい選び・安心の資金計画をサポートします!!

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